С 01.07.2017г. вступила в силу новая редакция ГрК РФ. Короткий комментарий к новым правилам игры. Основную массу нововведений принесли два ФЗ - 372 и 373, от 06.07.2016 соответственно. Оба закона, касаются документов, связанных с планировками территорий и проведением изысканий инженерами и несут целый ряд существенных изменений в основной градостроительный документ страны. Застройщики и (или) тех. заказчики, кто в итоге? Свежая редакция ст.1 Кодекса предполагает, что застройщикможет передать функции тз. Тех заказчик – это обязательно юрлицо, наделенное рядом прав от лица застройщика в части заключения договоров. Так он может заключить контракты на: 1. выполнение работ по проведению изысканий (инженерных); 2. разработку пд на объекте; 3. стр-во, рек-цию; 4. кап ремонт объектов. Именно заказчик осуществляет все полномочия застройщика по перечисленным выше договорам. Стоит заметить, что заказчиком обязан выступать действительный член саморегулируемой организации в области изысканий, проектирования и перечисленных в 3 и 4 пунктах видов работ. СРО: быть или не быть? Рассмотрим основные статьи... Обновленная статья 46.8 Кодекса однозначно и твердо одним из основных пунктов заявляет обязанность состоять в саморегулируемой организации если предполагается участие в аукционе в целях последующего заключения договоров на инженерные изыскания, проектно-архитектурные работы, стр-во и проч. работы объектов жилой недвижимости экономического класса. Положения ст.47 Кодекса предполагают, что, абсолютно все работы по договорам, предметом которых выступают инженерные изыскания, заключенные с заст-м или тех. заказчиком должны выполняться организациями, являющимися действующими членами саморегулируемых орг-й в той или иной отрасли. Одним из условий является получение разрешения, связанное с использованием гос. земель в соответствии с ЗК РФ для проведения изысканий. Во всех иных случаях членство необязательно. Статья также раскрывает остальные моменты, когда членство не требуется. По аналогичной схеме выстроены статьи, касающиеся выполнения арх-стр-х и иных видов работ, предусмотренных в первой половине настоящей статьи. Появился порядок, определяющий возмещение ущерба, связанного с полным или чстичным исполнением члена СРО обязательств, ранее взятых на себя. Определен порядок возмещения ущерба и есть ссылка на то, что в пределах комп. фонда организация несет ответственность по обязательствам своих членов. Существенно расширилась и дополнилась статья 41 Кодекса. Детально был расписаны примеры, когда подготовка док-ции по планировке территории не требуется, перечислены ряд условий. При этом указано на то, что планировка предполагается в случае комплексного освоения новых территорий. Установлен принцип региональной привязки СРО в области, связанной с проведением строит. работ. Смысл сводится к тому, что с момента вступления поправок в силу, юл и ип оказывающие услуги в области строительства (сумма услуг более 3 000 000 р.) должны быть членами саморегулируемых организации зарегистрированных в том же субъекте РФ. Хочется отдельно подчеркнуть, что этот принцип не распространяется на организации, выполняющие проектные и изыскательские работы.